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又一闽南房企拿地 萧山成杭州土地市场新大门

发布日期:2019-08-12 06:37   来源:未知   阅读:

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  今日,萧山两宅一商住出让,共揽金43.5亿元。最终,48号地块由阳光城以22.16亿元竞得,楼面价11395.31元/平米,溢价34%。此外,47号城厢街道地块由“抄底王”万科以底价8000元/平米竞得,46号地块由萧山本土房企德圣地产以6190元/平米竞得。

  浙江在线浙江土地网11月19日消息(记者 魏盼)又一闽系房产入杭:阳光城豪掷22.16亿突出重围,竞得萧山48号金地天逸西侧宅地。这也是今日拍卖会现场竞争最激烈的一宗宅地,吸引了包括阳光城、合景泰富、滨江、本港台开奖报码现场网龙湖、万科、金地、景瑞等7家实力房企参与竞拍,角逐234轮才最终定胜负。【直播回顾】

  此外,47号城厢街道地块由“抄底王”万科以底价8000元/平米竞得,46号地块由萧山本土房企德圣地产以6190元/平米竞得。整场拍卖会最终为萧山揽金43.5亿元。

  48号地块成交后,公证员宣布的竞得单位为福州君凯而非阳光城,竞买单位相关人员也否认阳光城与福州君凯间的关系。即便如此,业内仍坚称福州君凯为阳光城“马甲”,记者梳理了如下三点原因:

  其二,福州君凯的电话直接接通的是福建阳光假日大酒店,而阳光城集团官网显示,该酒店为旗下酒店产业;

  其三,通过网络搜索,“福州君凯”的相关信息极少,而阳光城此前已有用“福州滨江”的名义在上海浦东新区拿地的先例。

  纵观整个出让过程,手持93号竞买牌的阳光城始终气势逼人。但凡有其他竞买单位举牌,下一个应价的必定是93号,不带一丝犹豫。观摩席有人感叹道:“真是不缺钱的土豪!”事实上,阳光城在上个月的2013年前三季度业绩通报会上就曾宣布,[关于关爱的名人名言]。企业前三季度已完成销售金额133亿元,提前一季度完成年初制定的全年销售指标。

  今日这场出让会,另一个赢家则是万科。47号地块两家房企报名,最终万科以底价8000元/平米竞得,这也是“抄底王”万科今年以抄底姿态竞得的第三宗地块。6月25日,万科以14.36亿元竞得三堡R21-03地块,仅加价300万元;9月2日,万科68208万元竞得良渚街道商住地,仅加价664万元。

  46号地块竞得者为萧山本土房企德圣房地产开发有限公司。德圣房产成立于2006年,注册资金22000万元。目前,德圣在萧山仅有德圣博奥城一个项目。

  拍卖会开始前,记者已得到消息,共有7家开发商报名参与48号地块争夺。但地块一开拍就直接进入混战,坐在拍卖席左侧的阳光城、龙湖、合景泰富、滨江相继举牌应价,而右侧的金地、万科、彩霸王玄机站,景瑞则均未举牌。最终的角逐,在阳光城与滨江之间展开,滨江报价至22.14亿元止步。

  合景泰富也是今日报价较为勇猛的房企,报价至21亿元才收手。这也是合景泰富首次参与萧山土地拍卖,此前的10月10日,其以2.75亿总价拿下余杭未来科技城一宗小幅宅地入杭。

  据记者了解,合景泰富为华南地产龙头房企,也是粤派的重要代表,2007年在香港上市,先后开拓了华东、西南、华北及海南等地的市场,其房地产开发项目涵盖顶级豪宅、大型国际别墅社区、优质住宅屋苑、超甲级写字楼、国际品牌星级酒店和大型购物中心。

  48号地块虽经历了234轮竞价,但溢价率并不高。11395元/平米的成交价,与金地天逸09年的拿地价11339元/㎡基本持平,风险较小。

  但47号地与48号地相隔不足千米,但成交价却相差甚远,47号地块楼面价仅8000元/平米。两宅地一热一冷,究其原因,记者梳理了以下三点:

  一、48号地块位置离地铁站点更近。48号宅地距离地铁1号线号线米,北侧隔滨康路即为地铁1号线上盖物业滨康综合体;而47号宅地距离地铁1号线公里,相对较远。

  二、48号地块周边居住氛围浓厚,品牌开发商“托盘”,利于打造口碑项目。48号地块东侧即为金地打造的“天境”系列高端产品金地天逸,楼盘品质广受好评。周边还有瑞立东方花城、金帝金色钱塘等楼盘,居住氛围浓厚。而47号周边800米范围内均无商品房项目。

  三、47号地块南面即为铁路。47号地块最大劣势即为南面的铁路,项目建成后将受到噪音影响。